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半岛全站app-购房窗口期来了!“小阳春”买房攻略争先看

发布日期:2024-02-27 11:54浏览次数:

  2024年开年,全国多个城市陆续发布松绑限购政策,广州率先提出120m²以上住房不再限购,上海、北京采取放开区域限购路径,深圳也开始解除限购,而深圳的限购将带来大量购房需求。

  深圳购房资格的放宽降低了外来人口购房门槛,意味着短期内全国更多人可以在深圳买房,购房需求增加,市场需求将进一步扩大。

  2月5日,中国人民银行下调存款准备金率,为近两年来首度降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性1万亿元。本次降准的幅度和释放的长期流动性相当于去年两次降准的总和,意味着银行的利息跑不赢通胀了,所以现在真正聪明的人,都将财富转移到资产当中。

  对于普通人来说黄金流动性较弱,股票、基金也存在风险,如果要追求稳健的收益,除存款之外,靠得住的依然是核心城市的优质房产。

  深圳在放开限购后,市场已迎来抄底时机,去年深圳宣布下调二套住房最低首付比例,二套普通住房首付比例,由原先的70%降至40%,而近期央行又发布王炸利好政策,2月20日发布最新LPR公告,1年期LPR为3.45%,与上期持平;5年期以上LPR为3.95%,较上期下降25个基点,成为历史上有记录以来最大下调幅度。自2019年8月LPR改革后,从4.85%降至3.95%,降息力度为历史最大。

  5年期以上LPR的调整直接影响到购房者的房贷,意味着购房者的月供额度降低,从购房者角度来说,降低了购房成本,是切实的利好,且只针对五年期的调整,也反映了政府对于稳增长、稳楼市政策加力的态度。根据深圳房贷利率情况,首套房贷利率为3.85%,直接降低购房者按揭贷款的成本。

  房贷利率下调,买房人能省多少钱呢?按总价200万30年的商业贷款计算,以等额本息还贷方式,购房者每月的利息则少287.8元,1年则减少3453.6元,30年减少103608元利息。

  积极的政策,市场立马收获了积极的反馈,春节前夕,受放松限购政策影响,深圳春节假期楼市热度全面升温。据深圳市住建局监测数据显示,截止2月19日,春节假期间,深圳共成交新建商品住宅同比以往增长了125%。二手房方面成交量较去年同期翻了一倍。

  可以预见放宽限购搭配这次降息政策,市场必将更快速反应。对于房产项目来说,全国各地发布房地产项目“白名单”,共涉及房地产项目3218个,缓解房企资金紧张问题,满足优质房产项目合理融资需求,给予市场更多信心,也让购房者更加安心,市场不会因资金紧缺导致房价踩踏,目前政策端、行业端、供给端、需求端齐下,坚定看好楼市,相信房企维稳在即!

  每次政策利好的叠加都将引发房价的上涨,例如2019年政策利好频出,前海扩容、豪宅税取消,房贷利率下调,深圳房价也迎来持续上涨。相信本次利好叠加,就是买房的最佳抄底时机。但买错楼盘依然跑输未来,相反选对楼盘将跑赢通胀。那么问题来了,我们应该买哪里?

  国际知名经济学家张五常有个观点:一个地方科技越发达,最终制造出来超出社会平均水平的利润、钱,一定会跑到地价里面去。深圳GPD增速一线城市第一,科技创新产业成为发展引擎,所以深圳也成为虹吸全国购买力的原因。

  拿本次深圳放松限购政策来说,并未涉及核心内容比如取消二手房指导价、边缘区域放松限购等内容一条都没动,就是因为深圳人力强劲,一点利好可能会有强大的效果。有数据统计,深圳去年社区登记人数达2163.77万,比上一年增长了193万人,深圳对人才吸引力和活力依然被看好。

  深圳能够不断吸引外来人才入驻及房产争先购入的原因在于:在四个一线城市中深圳城市面积最小,土地面积小人口占比大,对房子的供求关系一边倒,深圳又是金融、科技双引擎驱动的城市,去年GDP增速一线城市第一,产业引擎带动经济发展,势必会带动人口流入,大量人口成就楼市强大的购买力,房价更加稳定,同时也能够抵御现金贬值风险,房产能够抵御通货膨胀。

  纵观深圳房产市场,有的地方繁华无比已达高峰,比如南山、福田。而有的地方,正值青春年少,产业突飞猛进,城市面貌日新月异,在未来10年,甚至20年,承载了深圳乃至大湾区的想象力。

  平湖就是发展的新高地。回顾平湖发展轨迹有点像南山的西丽,都有核心产业、城际枢纽、生态资源。

  平湖聚集了万亿级ICT产业集群、深圳最大的千亿级跨境电商集群,以及国家物流枢纽。总投资约22.5亿的南方科技大学半导体学院,已确定落户平湖。

  正在改变的平湖,未来会像西丽的蝶变一样,成为智造新城和生态宜居区。对于平湖菁英来说,在潜力区域内,应该如何选择保值的品质好房呢?

  选择学府为邻,保障资产价值。因教育资源的稀缺性,靠近学校的住宅更保值。龙城高级中学(教育集团)平湖学校(建设名)意向落址在凤凰九里西侧教育用地,未来在家可以目送孩子上学,幼、小、初12年优质教育,为孩子未来保驾护航。

  选择高配社区,成为人居价值的长效利器。区域内少有的约70万㎡人文运动大城,提供多元生活。社区约6000㎡的有氧体育活动盒子、约500米的立体城市连廊系统、约1.8万㎡的商业Mini Mall,健身房、餐厅、电影院、书店等配套汇聚,满足全家人理想生活。

  选择实力品牌,悦享高品质人居。金光华集团深耕深圳29载,是深圳早一批的实力开发商,从购物中心金光华广场,到高端住宅溪山君樾、龙岸君粼,都是经典之作。金光华集团以稳健的品牌实力,给予购房者安全感。凤凰九里承袭集团产品实力,匠筑建筑面积约67-106㎡臻装2-4房,户型方正、超高使用率,通风采光俱佳、多开间朝南向,全屋多飘窗、多元收纳设计等,为区域菁英提供高品质都会人居。