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半岛登录-官媒定调允诺落价!房地产有了新动向

发布日期:2024-02-27 11:55浏览次数:

  作为住建部有着一定官方背景的融媒体,中房报呼吁“三降”,降首付、降税费、降房价。

  文中提到“应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。”

  如果大家经常在互联网上冲浪,对地方“不准降价卖房”的政策导向,不会陌生。

  去年8月,合肥长丰县一楼盘推出直降4000元/㎡,结果被定性为非法销售,被叫停。

  今年5月,昆山两家房企因为“擅自大幅度降价销售”,被当地住建局发文公开通报批评并处罚。

  比如东北“一哥”沈阳,就发布过“尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的”的通知;西南地产大市昆明,也发布了“房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签”的说明。

  尽管过去一段时间,无论是民众也好,大V也罢,都讨论过有关“限跌令”的合理性,比如冯仑,就公开抨击过“限跌令”,认为不让开发商涨价降价,是侵害企业自主定价权。

  但其实网友们心里也明白,房价作为跟民生百姓息息相关的一件事,早已不能单独用《物权法》去规范了。

  “限跌令”,看似是不合理,但是地方上的一个“急招”,最终目的就是为了稳固房地产市场。

  毕竟,房地产市场出问题,银行、信贷、开发商现金流、老百姓的资产、当地政府的土地市场,全都会受到巨大影响。

  因此,“限跌令”一直心照不宣地实施着,开发商也默默遵循,民众也大多理解。

  8月中旬,克而瑞公布百强房企的全国总销售额,整个7月只有3504亿,相比往年跌了三分之一。

  很多借美元债的开发商,借钱汇率是6.2,到了要还钱的时候,汇率来到了7.3。

  8月初,碧桂园宣布债务违约,正式爆雷。这家曾经的宇宙房企,光是美元债,就借了不少,再加上老百姓的钱袋子紧绷,房企交付成了难题,大家更不敢买房了,最终导致开发商的销售回款出了大问题。

  下辖的南昌县的一个楼盘,因为销量不佳,收到了当地政府部门的工作函,要求“及时调整营销策略,加大营销力度,压实营销责任,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘。”

  大家关注的焦点一方面是觉得官方管得太宽了,另一方面居然如此不尊重劳动法,提出“解聘团队”这样的建议。

  但这件事背后还有一个重要的后续,根据澎湃新闻报道,当地政府虽然管得宽,但是是允许开发商打折降价销售。

  结合文章开头提到了中房报的呼吁“应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。”

  在碧桂园爆雷前夕,我听过一个小道消息,一家为数不多未爆雷的民企,提前得知碧桂园的资金流动性困难后,内部要求“不顾一切打折促销,只求回款。”

  毕竟目前前100强房企,46家出了问题,前30强房企,20家爆雷,前10更是只剩龙湖一家民企独苗。

  这种情况下,利润都是浮云,亏本甩卖,断臂求生才是开发商活下去的唯一选择。

  应该说,不少人对于新房降价都是喜闻乐见的,毕竟房价过去20年房价涨幅,让不少开发商赚得盆满钵满。

  再看到恒大等房企的所作所为,如今民众对于能看到开发商割肉,都是拍手称快的。

  因此,无论从政策层面,还是房企活下去的意愿和民意基础,新房价格下调,都成了现在的一个趋势所在。

  首先,割肉的是开发商。这一点刚才说过了,很多开发商已经想明白了,亏本甩卖,但是保留一个可以留在牌桌上的资格。

  其次,阵痛的是二手房房东们。要知道二手房价的定价权,在当下的市场,完全受到周边新房价格影响的,一般是周边同地段的8折左右,根据房龄和产品力有些许不同。

  如今新房一旦开启降价模式,那么二手房价肯定就得随行就市了,至于房东的心情,没人顾及了,毕竟大局为重。

  一旦“限跌令”收回,土地价格肯定难以为继,这时候,如何支付政府的公共支出,如何盘活当地的经济,如何保持当地的运转,如何支付公务员工资。

  这些资金缺口,一方面可以通过缩减开支,很多地方缩编,清退合同工,甚至关掉公交车的空调,已经在执行了。

  而与此同时,操盘手们也在想方设法拓展收入,比如上半年出圈的淄博烧烤旅游,贵州万人空巷的村BA,都是盘活经济的方式。

  但这些远远比不上房地产,毕竟房地产既能卖地,又能带动当地建筑制造业等上下游产业,还能解决就业的产业,放在任何一个地方都是香饽饽。